Изборът между старо и ново строителство няма универсален отговор. Най-важното е в какво състояние са жилището и сградата, а преди покупката е препоръчително да потърсим мнението на специалист. Това коментира експертът по строителен надзор Димитър Мунин в ефира на Радио Благоевград.
По думите му при покупката на апартамент придобиваме не само самото жилище, но и идеални части от сградата, включително покрива, мазетата и общите части. Затова един от първите признаци за състоянието на имота е поддръжката на сградата като цяло. Дори по-старите жилищни сгради могат да бъдат в отлично състояние, ако собствениците се грижат за тях, докато новите също могат да създават проблеми при липса на добра поддръжка.
Мунин посъветва купувачите да обръщат внимание на качеството на изпълнението, наличието на течове и влага, дограмата и шумоизолацията. Част от строителните решения обаче остават скрити зад мазилки и облицовки, което затруднява оценката при обикновен оглед. Затова е важно да се изискват съответните документи и сертификати и при необходимост да се потърси независима експертна оценка.
Особено внимание трябва да се отдели на реалната площ на жилището. Според експерта обявената квадратура невинаги съответства на площта, която купувачът може да използва пълноценно. В нея могат да бъдат включени стени, тераси и други площи, затова е важно предварително да се изясни какво точно се придобива и как е описано в документите.
Той подчерта, че трябва да се прави разлика между данните в скицата и архитектурния проект.
Друг съществен въпрос е наличието на документ за въвеждане на сградата в експлоатация, известен като Акт 16. По думите на Мунин купувачите трябва да проверят строителните документи, преди да пристъпят към сделка. Той обърна внимание и на удостоверенията за търпимост, като уточни, че те сами по себе си не узаконяват сградата и не гарантират, че няма да възникнат бъдещи проблеми.
Според експерта не е правилно да се приема, че старото строителство винаги е по-качествено от новото. Съвременните технологии и специализираните програми позволяват по-прецизни изчисления и оптимизиране на строителните процеси. Качеството обаче зависи от изпълнението, използваните материали и компетентността на участниците в строителството.
Мунин коментира и презастрояването, което се превръща във все по-сериозен проблем за градове като Благоевград. По думите му при планирането на новите сгради трябва да се мисли не само за квадратурата и икономическата изгода, но и за зелените площи, детските площадки и пространството между сградите. Именно тези елементи са важни за качеството на живот в градската среда.
По отношение на имотния пазар експертът очаква по-скоро успокояване, отколкото рязък спад в цените на имотите. По наблюденията му се засилва интересът към по-малки къщи и жилища извън натоварените градски зони, където хората търсят повече спокойствие и зеленина.
Основният съвет към бъдещите купувачи е да не разчитат единствено на цената, външния вид или собствената си преценка. Както при всяка голяма инвестиция, така и при покупката на жилище е разумно да се потърси компетентното мнение на инженер или архитект, който може да оцени състоянието на имота и да помогне за избягването на скъпи грешки. /БНР